瑞安市塘下鎮(zhèn)九龍社區(qū) JL-7-03地塊建設(shè)工程（全過程代建代銷）

瑞安市塘下鎮(zhèn)九龍社區(qū) JL-7-03地塊建設(shè)工程（全過程代建代銷）招標(biāo)公告

標(biāo)段編號：A3303010410003471001001

1.招標(biāo)條件

   瑞安市塘下鎮(zhèn)九龍社區(qū) JL-7-03地塊建設(shè)工程已由瑞安市發(fā)展和改革局以浙江省企業(yè)投資項目備案（賦碼）信息表（項目代碼2310-330381-04-01-560731）批準(zhǔn)建設(shè)，建設(shè)資金來自自籌資金，出資比例為100%，項目業(yè)主為瑞安市工業(yè)發(fā)展有限公司，招標(biāo)人為瑞安市工業(yè)發(fā)展有限公司，委托代理機(jī)構(gòu)為浙江瑞揚工程咨詢招標(biāo)代理股份有限公司，行政監(jiān)督部門為瑞安市發(fā)展和改革局（市公共資源交易管理委員會辦公室）。項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項目的 瑞安市塘下鎮(zhèn)九龍社區(qū) JL-7-03地塊建設(shè)工程（全過程代建代銷）進(jìn)行公開招標(biāo)。

2.項目概況與招標(biāo)范圍

2.1項目概況：本項目投資估算 31146.5202萬元，其中建安工程造價16912.8960萬元，建設(shè)規(guī)模：總用地面積21704.38㎡，容積率≤1.61，建筑密度≤30%，建筑控制高度≤36m，計入容積率總建筑面積≤34944㎡，其中商業(yè)及相關(guān)配套≤1500㎡，其余建筑面積為住宅及相關(guān)配套用房，建設(shè)地點：瑞安市塘下鎮(zhèn)九龍社區(qū) JL-7-03 地塊，鳳錦路以東，龍翔路以北。

2.2本次招標(biāo)范圍：中標(biāo)人負(fù)責(zé)除監(jiān)理、招標(biāo)人委托的第三方造價咨詢、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、物業(yè)維修基金、物業(yè)保修金及前期物業(yè)外的項目全過程代建代銷，包括但不限于建設(shè)用地范圍內(nèi)前期手續(xù)辦理、三通一平（含施工通水、通電、臨時道路、場地平整、原地坪以下障礙物清理、紅線范圍內(nèi)電桿線路遷移、紅線范圍外強(qiáng)電、供水的外接等）、各類檢測監(jiān)測、測繪、勘察、方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計及專項設(shè)計發(fā)包、委托廠家深化、設(shè)計實施及管理、工程實施及管理、工程設(shè)備、材料采購及管理、市政配套工程實施及管理（包含永久水、電、華數(shù)、三網(wǎng)合一、二次供水、管道燃?xì)狻?/span>光伏、信號覆蓋、空氣源熱水器、充電樁配電箱（含電表箱）等職能單位實施項目的委托及管理）、名稱牌（小區(qū)名稱牌、幢號、單元號、戶號），組織驗收、竣工備案、資料整理匯編、移交、直至工程質(zhì)量缺陷期結(jié)束的所有工作內(nèi)容以及地塊項目品牌冠名，項目前期策劃和房產(chǎn)開發(fā)營銷，房產(chǎn)交付，辦理產(chǎn)權(quán)證等。具體見招標(biāo)文件第五章“甲方要求”。本次招標(biāo)控制價18811.7894 萬元。

2.3計劃工期： 服務(wù)總工期自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起至產(chǎn)權(quán)證辦理完成止共1080日歷天。自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起第90日歷天起計施工工期，起計施工工期開始900日歷天內(nèi)完成竣工驗收并驗收合格，自打第一根試樁起270日歷天內(nèi)完成地下室頂板澆筑（地下室頂板允許因施工組織需要預(yù)留板洞），自完成地下室頂板澆筑（地下室頂板允許因施工組織需要預(yù)留板洞）之日起180日歷天內(nèi)完成主體工程全部結(jié)頂；自竣工驗收合格之日起90日歷天內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)證辦理。（中標(biāo)人在投標(biāo)函附錄中承諾的服務(wù)總工期、施工工期、完成地下室頂板澆筑（地下室頂板允許因施工組織需要預(yù)留板洞）工期和完成主體工程全部結(jié)頂工期優(yōu)于招標(biāo)人設(shè)定的目標(biāo)的，則以中標(biāo)人承諾的為準(zhǔn)。）

2.4其他：/。

2.5 是否屬于政府采購工程：否。

3.投標(biāo)人資格要求

（一）投標(biāo)人：

3.1具備①房地產(chǎn)開發(fā)二級及以上資質(zhì)，②建筑工程施工總承包三級及以上資質(zhì)，③工程設(shè)計綜合資質(zhì)或者工程設(shè)計建筑行業(yè)（建筑工程）甲級資質(zhì)或者工程設(shè)計建筑行業(yè)（建筑工程）專業(yè)甲級資質(zhì)；（承擔(dān)施工任務(wù)單位對應(yīng)資質(zhì)應(yīng)在“浙江省建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)系統(tǒng)”上資質(zhì)動態(tài)核查結(jié)果處于“合格”狀態(tài)）

3.2本次招標(biāo)接受聯(lián)合體投標(biāo)。 聯(lián)合體投標(biāo)的，應(yīng)滿足下列要求：

3.2.1項目負(fù)責(zé)人由牽頭單位人員委派；

3.2.2聯(lián)合體數(shù)量不超過 3 個；

3.2.3聯(lián)合體的各專業(yè)資質(zhì)等級，根據(jù)聯(lián)合體協(xié)議書約定的專業(yè)分工認(rèn)定，相同專業(yè)單位組成的聯(lián)合體，按照承擔(dān)相應(yīng)專業(yè)工作的資質(zhì)等級較低的單位確定；不同專業(yè)單位組成的聯(lián)合體，按照聯(lián)合體協(xié)議分工所承擔(dān)的專業(yè)工作對應(yīng)各自的專業(yè)資質(zhì)認(rèn)定；

3.2.4其他：聯(lián)合體牽頭人應(yīng)為具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，聯(lián)合體協(xié)議書應(yīng)盡可能明確三方的權(quán)利、義務(wù)、各方職責(zé)、資金財務(wù)關(guān)系約定等。

3.3具備有效的企業(yè)安全生產(chǎn)許可證（聯(lián)合體投標(biāo)的，承擔(dān)施工工作的聯(lián)合體成員均應(yīng)提供）；

3.5企業(yè)主要負(fù)責(zé)人（法定代表人、企業(yè)經(jīng)理、企業(yè)分管安全生產(chǎn)的副經(jīng)理 、企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人）具有對應(yīng)有效的安全生產(chǎn)考核合格證書（聯(lián)合體投標(biāo)的，承擔(dān)施工工作的聯(lián)合體成員均應(yīng)提供）；

（二）擬派項目負(fù)責(zé)人、設(shè)計負(fù)責(zé)人、施工負(fù)責(zé)人（建造師）：

3.7擬派項目負(fù)責(zé)人具有注冊在投標(biāo)人單位的具有建筑工程類注冊執(zhí)業(yè)資格或建筑工程類高級工程師職稱，且不得在投標(biāo)截止日期有在建合同工程上擔(dān)任代建類項目負(fù)責(zé)人或工程總承包項目負(fù)責(zé)人或施工項目負(fù)責(zé)人（包括在代建類項目或工程總承包項目中擔(dān)任施工負(fù)責(zé)人）； 投標(biāo)人擬派項目負(fù)責(zé)人、施工負(fù)責(zé)人和設(shè)計負(fù)責(zé)人三者均不得相互兼任；

3.8擬派設(shè)計負(fù)責(zé)人具有具備一級注冊建筑師資格。聯(lián)合體投標(biāo)的，設(shè)計負(fù)責(zé)人須由承擔(dān)設(shè)計工作的聯(lián)合體成員委派；

3.9擬派施工負(fù)責(zé)人（建造師）具有建筑工程專業(yè)二級及以上注冊建造師資格，同時具有對應(yīng)有效的安全生產(chǎn)考核合格證書（聯(lián)合體投標(biāo)的，施工負(fù)責(zé)人須由承擔(dān)施工工作的聯(lián)合體成員委派）；

3.10如擬派項目負(fù)責(zé)人或施工負(fù)責(zé)人在投標(biāo)截止日存在在其他任何在建合同工程擔(dān)任代建類項目負(fù)責(zé)人或工程總承包項目負(fù)責(zé)人、施工負(fù)責(zé)人（含代建類項目或工程總承包項目中擔(dān)任施工負(fù)責(zé)人）的，不得以擬派項目負(fù)責(zé)人或施工負(fù)責(zé)人的身份參加本次投標(biāo)；

3.11 擬派項目負(fù)責(zé)人、設(shè)計負(fù)責(zé)人、施工負(fù)責(zé)人須提供社保證明（指2024年6月以來投標(biāo)人為其繳納的任意一個月的社保證明，須含養(yǎng)老保險）。

（三）其他：

3.13投標(biāo)人及其擬派項目負(fù)責(zé)人、施工負(fù)責(zé)人、設(shè)計負(fù)責(zé)人未被列入建筑市場失信黑名單（以全國建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)平臺黑名單記錄、失信聯(lián)合懲戒記錄和浙江省建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)系統(tǒng)嚴(yán)重失信名單的信息為準(zhǔn)）；

3.14投標(biāo)人及其擬派項目負(fù)責(zé)人、施工負(fù)責(zé)人、設(shè)計負(fù)責(zé)人自2021年7月1日起至投標(biāo)截止日止無行賄犯罪記錄；

3.15投標(biāo)人及其擬派項目負(fù)責(zé)人、施工負(fù)責(zé)人、設(shè)計負(fù)責(zé)人自2021年7月1起至投標(biāo)截止日止未被列入失信被執(zhí)行人名單；

3.16投標(biāo)人及其擬派項目負(fù)責(zé)人未被市場監(jiān)督管理機(jī)關(guān)在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單；

3.17投標(biāo)人及其擬派項目負(fù)責(zé)人未被人力資源社會保障行政部門列入失信聯(lián)合懲戒名單（有效期內(nèi)）并共享至信用信息共享平臺；

3.19 投標(biāo)人未被瑞安市發(fā)改局（市公共資源交易管委辦）公布的關(guān)鍵崗位人員監(jiān)測結(jié)果給予“紅牌”警告且在公示期內(nèi)的（以溫州市公共資源交易網(wǎng)瑞安市分網(wǎng)為準(zhǔn)） 。

4.招標(biāo)文件的獲取

4.1本項目招標(biāo)文件及其相關(guān)附件和補(bǔ)充（答疑、澄清）、修改文件以網(wǎng)上下載方式發(fā)放 溫州市公共資源交易網(wǎng)瑞安市分網(wǎng)（http://ggzyjy-eweb.wenzhou.gov.cn/col/col1229666771/index.html）。

4.2招標(biāo)文件下載網(wǎng)址：潛在投標(biāo)人登錄溫州市公共資源交易網(wǎng)瑞安市分網(wǎng)（http://ggzyjy-eweb.wenzhou.gov.cn/col/col1229666771/index.html）自行下載招標(biāo)文件。

4.3招標(biāo)文件網(wǎng)上下載時間：公告發(fā)布之日起至投標(biāo)文件遞交截止時間。

4.4未在溫州市公共資源交易網(wǎng)-電子交易平臺注冊并辦理CA的投標(biāo)人，請到溫州市政務(wù)服務(wù)管理中心辦理，詳見溫州市公共資源交易網(wǎng)“辦事指南-企業(yè)注冊及CA網(wǎng)址（http：//ggzyjy-eweb.wenzhou.gov.cn/col/col1229641170/index.html）。

5.投標(biāo)文件的遞交

5.1投標(biāo)文件遞交的截止時間（投標(biāo)截止時間，下同）為 2024 年10月31日09時00分，電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺： 溫州市公共資源交易網(wǎng)瑞安市分網(wǎng)（http://ggzyjy-eweb.wenzhou.gov.cn/col/col1229666771/index.html） 。

6.招投標(biāo)方式

6.1公開招標(biāo)。

6.2采用評定分離。

7.聯(lián)系方式