蕉城區(qū)石后鄉(xiāng)城鄉(xiāng)物流倉儲(chǔ)中心及智能基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目（勘察設(shè)計(jì)）答疑紀(jì)要

答：詳見附件《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 》。

問題3.標(biāo)書中工程建設(shè)規(guī)模中提到，城鄉(xiāng)物流倉儲(chǔ)中心設(shè)施建設(shè)。占地面積約 45 畝，鄉(xiāng)物流倉儲(chǔ)中心基礎(chǔ)配套工程。占地面積約 32 畝，城鄉(xiāng)物流倉儲(chǔ)中心園區(qū)服務(wù)中心。占地面積約 8 畝。合計(jì)3個(gè)地塊共85畝，但資料提供紅線僅2個(gè)地塊，合計(jì)約65.2畝，出入較大，請核實(shí)明確。 （如以65.2畝紅線為準(zhǔn)，則建筑規(guī)模是否相應(yīng)減少？）

答：標(biāo)書中工程建設(shè)規(guī)模中提到，城鄉(xiāng)物流倉儲(chǔ)中心設(shè)施建設(shè)85畝，其中：（1）城鄉(xiāng)物流倉儲(chǔ)中心設(shè)施建設(shè)用地面積約45畝；（2）城鄉(xiāng)物流倉儲(chǔ)中心基礎(chǔ)配套工程用地面積約32畝；（3）城鄉(xiāng)物流倉儲(chǔ)中心園區(qū)服務(wù)中心用地面積約8畝。資料提供紅線僅2個(gè)地塊，合計(jì)約65.2畝。這兩個(gè)地塊紅線為標(biāo)書中的兩個(gè)地塊77畝，其中：（1）城鄉(xiāng)物流倉儲(chǔ)中心設(shè)施建設(shè)用地面積約45畝；（2）城鄉(xiāng)物流倉儲(chǔ)中心基礎(chǔ)配套工程用地面積約32畝。面積相差約11.8畝為道路面積，因此建筑規(guī)模無需改變。

問題4.（1）城鄉(xiāng)物流倉儲(chǔ)中心設(shè)施建設(shè)。占地面積約 45 畝。（2）城鄉(xiāng)物流倉儲(chǔ)中心基礎(chǔ)配套工程。占地面積約 32 畝。（3）城鄉(xiāng)物流倉儲(chǔ)中心園區(qū)服務(wù)中心。占地面積約 8 畝。疑問：這三部分占地面積總和約56610平方米，與提供CAD紅線面積43460平方米，用地面積對不上，請核準(zhǔn)。

答：CAD紅線占地面積43460平方米不含道路面積，標(biāo)書中占地面積總和約56610平方米含公路及防護(hù)綠地，所以面積對不上。實(shí)際建筑面積以CAD紅線占地面積43460平方米為準(zhǔn)。

問題5.（2）城鄉(xiāng)物流倉儲(chǔ)中心基礎(chǔ)配套工程。占地面積約 32 畝，總建筑面積 30300 平方米。建設(shè)汽車維修中心 3000 平方米、充電樁100 座、道路 10000 平方米、停車場 12000 平方米、垃圾中轉(zhuǎn)站 300平方米，同時(shí)完成相應(yīng)綠地 3000 平方米、水、電、消防、環(huán)保等公用配套設(shè)施的建設(shè)，以形成一個(gè)功能先進(jìn)、設(shè)施齊全的城鄉(xiāng)物流倉儲(chǔ)中心。疑問：上面總建筑面積30300平方米是否有誤，常規(guī)這部分內(nèi)容應(yīng)該是占地面積30300，除了汽車維修中心 3000 平方米、垃圾中轉(zhuǎn)站 300平方米外，其他是否為室外工程。

答：1、上面總建筑面積30300平方米為建筑面積，占地面積是32畝（21333平方米）；

2、除了汽車維修中心3000平方米、充電樁100座、停車場12000平方米、垃圾中轉(zhuǎn)站300平方米，綠地3000平方米，其他為室外工程。

問題6.（1）城鄉(xiāng)物流倉儲(chǔ)中心設(shè)施建設(shè)，總建筑面積 55000 平方米。（2）城鄉(xiāng)物流倉儲(chǔ)中心基礎(chǔ)配套工程，總建筑面積 30300 平方米。（3）城鄉(xiāng)物流倉儲(chǔ)中心園區(qū)服務(wù)中心，總建筑面積 10000 平方米。疑問：綜合項(xiàng)目建筑面積約95300平方米，項(xiàng)目工程費(fèi)用限額：人民幣12000萬元。綜合單方造價(jià)才1259元/平方米。 問題：任務(wù)書建筑面積與占地面積概念混淆，請?jiān)敿?xì)各個(gè)公共建筑面積。提供CAD建筑紅線與標(biāo)書提供不符，請重新提供。

答：綜合項(xiàng)目建筑面積約95300平方米，項(xiàng)目工程費(fèi)用限額：人民幣12000萬元。綜合單方造價(jià)才1259元/平方米。是因?yàn)轫?xiàng)目總投資30600.00萬，擬申請專項(xiàng)債券資金15000.00萬，暫定工程設(shè)計(jì)收費(fèi)計(jì)費(fèi)額（即設(shè)計(jì)費(fèi)計(jì)費(fèi)基數(shù)）為12000萬元，不能就簡單的測算造價(jià)為1259元/平方米。

 各個(gè)公共建筑面積：（1）城鄉(xiāng)物流倉儲(chǔ)中心設(shè)施建設(shè)。用地面積約45畝，占地面積30000平方米?？偨ㄖ娣e55000平方米。其中新建標(biāo)準(zhǔn)冷鏈倉儲(chǔ)27000平方米、智能標(biāo)準(zhǔn)廠房8000平方米、智能倉配中心等20000平方米。（2）城鄉(xiāng)物流倉儲(chǔ)中心基礎(chǔ)配套工程。用地面積約32畝，占地面積21333平方米?？偨ㄖ娣e30300平方米。其中：建設(shè)汽車維修中心3000平方米、充電樁100座、道路10000平方米、停車場12000平方米、垃圾中轉(zhuǎn)站300平方米，同時(shí)完成相應(yīng)綠地3000平方米、水、電、消防、環(huán)保等公用配套設(shè)施的建設(shè)，以形成一個(gè)功能先進(jìn)、設(shè)施齊全的城鄉(xiāng)物流倉儲(chǔ)中心。（3）城鄉(xiāng)物流倉儲(chǔ)中心園區(qū)服務(wù)中心。用地面積約8畝，占地面積5333平方米?？偨ㄖ娣e10000平方米。建設(shè)商務(wù)服務(wù)中心、加油站其他相關(guān)配套設(shè)施。

問題7.請?zhí)峁┘t線周邊規(guī)劃道路紅線及標(biāo)高，紅線及周邊用地現(xiàn)狀高程標(biāo)高。

答：詳見附件《cad紅線圖》。

問題8.請?zhí)峁┍卷?xiàng)目的可行性研究報(bào)告。

答：已同招標(biāo)公告同時(shí)發(fā)布。詳見招標(biāo)公告附件。

問題9.請?zhí)峁┍卷?xiàng)目的規(guī)劃指標(biāo)函，本項(xiàng)目未明確用地面積，建筑密度，綠地率，容積率等相關(guān)指標(biāo)，請明確。

答：經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：(一)容積率<1.0，建筑密度<45%，綠地率≥15%(以上指標(biāo)均按可建設(shè)用地面積56667平方米計(jì)算)。

(二)計(jì)算容積率建筑面積<6092平方米。(三)建筑限高:≤20米。

問題10.請明確本項(xiàng)目的建筑限高。

答：建筑限高:≤20米。

問題11.由于本項(xiàng)目為物流倉儲(chǔ)中心，對于部分倉儲(chǔ)中心的建筑層高是否有要求；本項(xiàng)目廠房的危險(xiǎn)性類別及本項(xiàng)目的建筑限高請明確。

答：本項(xiàng)目為城鄉(xiāng)物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目，主要服務(wù)于區(qū)域性產(chǎn)業(yè)，根據(jù)使用需求，按丙類危險(xiǎn)類別進(jìn)行設(shè)計(jì)，后期根據(jù)實(shí)際使用需求進(jìn)行調(diào)整。倉儲(chǔ)用房高度≤9米，建筑限高:≤20米。

問題11.請?zhí)峁┍卷?xiàng)目紅線周邊的規(guī)劃道路，整體規(guī)劃及場地現(xiàn)狀標(biāo)高。

答：詳見附件《cad紅線圖》。

問題12.招標(biāo)文件中：2.項(xiàng)目概況中；2.3工程規(guī)模(1)城鄉(xiāng)物流倉儲(chǔ)中心建設(shè)。占地面積約45畝；(2)城鄉(xiāng)物流長處中心基礎(chǔ)配套工程。占地面積約32畝；(3)城鄉(xiāng)物流倉儲(chǔ)中心園區(qū)服務(wù)中心。占地面積約8畝；(4)城鄉(xiāng)物流倉儲(chǔ)中心數(shù)字生態(tài)工程。；其中第(1)~(3)條均已明確占地面積，第(4)條占地面積并未明確，且第(1)~(3)條占地面積相加與提供的用地紅線面積不相符。請明確。

答： 第(4)條主要是網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)建設(shè)，不占建設(shè)面積。第(1)~(3)條占地面積相加與提供的用地紅線面積不相符。

第(1)~(3)條占地面積相加85畝，其中：（1）城鄉(xiāng)物流倉儲(chǔ)中心設(shè)施建設(shè)用地面積約45畝；（2）城鄉(xiāng)物流倉儲(chǔ)中心基礎(chǔ)配套工程用地面積約32畝；（3）城鄉(xiāng)物流倉儲(chǔ)中心園區(qū)服務(wù)中心用地面積約8畝。

用地紅線面積僅2個(gè)地塊，合計(jì)約65.2畝。這兩個(gè)地塊紅線為標(biāo)書中的兩個(gè)地塊77畝，其中：（1）城鄉(xiāng)物流倉儲(chǔ)中心設(shè)施建設(shè)用地面積約45畝；（2）城鄉(xiāng)物流倉儲(chǔ)中心基礎(chǔ)配套工程用地面積約32畝。面積相差約11.8畝為公路及防護(hù)綠地面積。

當(dāng)招標(biāo)文件、招標(biāo)文件的澄清、修改、補(bǔ)充等在同一內(nèi)容的表述上不一致時(shí)，以最后發(fā)出的文件為準(zhǔn)。本答疑紀(jì)要內(nèi)容作為《招標(biāo)文件》的組成部分，與《招標(biāo)文件》具有同等法律效力。

招標(biāo)人：寧德市蕉城區(qū)石后建設(shè)開發(fā)有限公司

招標(biāo)代理單位：大洲設(shè)計(jì)咨詢集團(tuán)有限公司

日期：2024年8月6日