城家公寓項目工程總承包（二次）招標公告

1. 招標條件

本招標項目城家公寓項目已由鹽城經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)行政審批局以《城家公寓項目江蘇省投資項目備案證》（鹽開行審經(jīng)備〔2024〕121號）批準建設，項目業(yè)主為鹽城經(jīng)城印象住房租賃有限公司，建設資金來自國有自籌，項目出資比例為 100% 。項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目城家公寓項目工程總承包（二次）進行公開招標，特邀請有興趣的潛在投標人參加投標。

2. 項目概況與招標范圍

2.1項目概況：

2.1.1建設地點：鹽城經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)境內(nèi)

2.1.2建設規(guī)模：總建筑面積約12000平方米，地下一層、地上十二層，本次招標范圍主要為項目內(nèi)部裝修改造等，具體詳見發(fā)包人要求，招標人保留對工程規(guī)模調(diào)整的權利。

2.1.3合同估算價：2996萬元；

2.1.4工期要求：總工期要求：130日歷天【含春節(jié)、節(jié)假日等法定假日時間】。

設計計劃開工日期：2024年9月 18日，施工計劃開工日期：2024年10月27日，

工程計劃竣工日期：2025年1月25日。

除上述總工期外，發(fā)包人還要求以下節(jié)點工期：合同簽訂后20日歷天內(nèi)完成施工圖設計，40日歷天內(nèi)完成施工圖圖審及消防圖審并取得施工許可證。

2.1.5 質(zhì)量要求：合同約定的標準、設計圖紙、設計文件中的技術數(shù)據(jù)和技術條件是工程材料設備采購、施工質(zhì)量及建筑物竣工驗收質(zhì)量的依據(jù)，所有工程設計、采購和施工及雙方約定的其他內(nèi)容，須達到建筑物功能需求和國家“合格”標準。

（1）設計質(zhì)量標準：所有工程設計須符合現(xiàn)行國家、行業(yè)、地方的相關設計規(guī)范、標準、規(guī)定等要求，確保通過施工圖審查（包括各專項審查），設計單位負責施工圖送審、對接及配合并按要求進行修改，確保通過審查（如有）。

（2）施工質(zhì)量標準：符合現(xiàn)行國家施工及驗收規(guī)范標準要求，符合國家“合格”標準；綠化一年成活率達95%，二年成活率達100%，如成活率不足的，由中標人無條件補植到位（補植養(yǎng)護期自補植之日起需滿足兩年要求，并確保成活），綠化養(yǎng)護期兩年。

（3）采購質(zhì)量標準：合格，符合招標文件要求和國家、地方規(guī)范標準，合格率達到100%。 

2.2招標范圍： 本項目共劃分成 1 個標段。包含但不限于城家公寓項目工程總承包（二次）的設計、施工、設備材料采購及安裝調(diào)試直至竣工驗收合格、缺陷責任期內(nèi)的保修等全部工作，（注：員工制服等不在本次招標范圍內(nèi)），具體招標范圍詳見招標文件第六章發(fā)包人要求，招標人保留適當調(diào)整的權利。

2.2.1設計：包含但不限于方案深化設計、初步設計、施工圖設計（包括所有專業(yè)工程設計及二次深化設計）、相關報告文件（含專題研究）編制、綠建節(jié)能、施工圖報審、設計交底、后續(xù)設計服務及施工階段的配合服務，提供現(xiàn)場設計服務（根據(jù)項目實施需求駐場服務）、設計變更及分項驗收、竣工驗收等事項，以及與本項目有關的其他設計咨詢服務等；

2.2.2采購：滿足建筑物使用功能要求的所有材料及設備的采購、安裝、調(diào)試、驗收、試運行等；

2.2.3施工：包含本次工程總承包招標范圍內(nèi)所有經(jīng)招標人確認的施工圖的工程施工項目；

2.2.4項目保修期內(nèi)的缺陷修復和保修養(yǎng)護工作等；

2.2.5通過相關部門的各項專業(yè)驗收和工程竣工驗收，全部竣工驗收資料移交給招標人。

2.2.6手續(xù)辦理：為確保本項目整體目標全面實現(xiàn)，承包人負責辦理工程前期手續(xù)、開工、施工過程及驗收交付、開業(yè)運營前的相關驗收工作所需的各項手續(xù)。

注：工程總承包內(nèi)容包含（但不限于）設計、采購、施工招標范圍內(nèi)的所有項目包工、包料、包工期、包質(zhì)量、包安全、包文明施工、包交付、包工程竣工驗收備案、包整體移交（含檔案移交）及竣工驗收合格及質(zhì)保期內(nèi)的保修。招標人保留對上述招標范圍作適當調(diào)整的權利，中標人須無條件服從發(fā)包人的調(diào)整。

3. 投標人資格要求

3.1申請人應同時具備下列 3.1.1 項和 3.1.2 項資質(zhì)（允許聯(lián)合體）；并在人員、設備、資金等方面具備相應的工程總承包能力。且投標人在資格預審申請文件遞交截止時間當日及投標文件遞交截止時間當日,建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)動態(tài)監(jiān)管結果均不處于不合格狀態(tài)。（僅對企業(yè)某項被核查為不達標的資質(zhì)進行限制）

招標人在資格預審申請文件遞交截止時間或投標文件遞交截止時間當日，登錄“江蘇省建筑市場監(jiān)管與誠信信息一體化平臺”,檢查資格預審申請人或者投標人的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)動態(tài)監(jiān)管狀態(tài),對動態(tài)監(jiān)管處于不合格狀態(tài)的資格預審申請人和投標人進行截圖保存，提供給評標委員會。

3.1.1 工程設計資質(zhì)：投標人須具有建設行政主管部門核發(fā)的①工程設計綜合甲級資質(zhì)②建筑行業(yè)乙級及以上資質(zhì)③建筑行業(yè)（建筑工程）乙級及以上資質(zhì)④建筑裝飾工程專項設計甲級資質(zhì)（或有效期內(nèi)的建筑裝飾裝修工程設計與施工一級資質(zhì))，以上四項設計資質(zhì)中任意一項資質(zhì)的獨立法人。

3.1.2 工程施工資質(zhì)：投標人須具有建設行政主管部門核發(fā)的建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包一級資質(zhì)（或有效期內(nèi)的建筑裝飾裝修工程設計及施工一級資質(zhì)），并具有有效的安全生產(chǎn)許可證的獨立法人。

3.2投標人擬派總承包項目經(jīng)理須具有【國家一級注冊建筑師注冊證書】或【建筑工程專業(yè)一級建造師注冊證書和安全生產(chǎn)考核合格證(B 類)證書】，且必須滿足下列條件：

（1）總承包項目經(jīng)理不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)。

（2）總承包項目經(jīng)理不得同時在兩個或者兩個以上工程項目擔任工程總承包項目經(jīng)理、

施工項目負責人。

（3）總承包項目經(jīng)理無行賄犯罪行為記錄；或有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過5年的。

本項目招標文件總承包項目經(jīng)理有在養(yǎng)護期內(nèi)的綠化養(yǎng)護、市政養(yǎng)護項目的，以及在其他項目擔任設計負責人（非總承包項目經(jīng)理）的，不屬于招標公告及文件規(guī)定的有在建工程。

（4）投標人組建聯(lián)合體投標的，總承包項目經(jīng)理必須為牽頭單位正式職工。

3.3 投標人及擬派總承包項目經(jīng)理應具備其他要求：

3.3.1投標人在鹽城市建設工程企業(yè)不良行為管理系統(tǒng)有不良記錄且在懲戒期內(nèi)的，招標人拒絕其參加本項目投標。

3.3.2自 2023年 8 月 1  日（含）以來，投標人和擬派總承包項目經(jīng)理沒有因串通投標、弄虛作假、以他人名義投標、騙取中標、轉(zhuǎn)包、違法分包違法行為受到建設等有關部門行政處罰的；

3.3.3自 2023年 8  月  1 日（含）以來，投標人沒有無正當理由放棄中標資格（不含總承包項目經(jīng)理多投多中后放棄）、不與招標人訂立合同、拒不提供履約擔保情形的；

3.3.4自2024年 5 月  1  日（含）以來，投標人沒有因拖欠工人工資被江蘇省級建設主管部門、鹽城市級建設主管部門及所屬縣（市、區(qū)）建設主管部門 通報批評的；

3.3.5工程總承包項目經(jīng)理承擔過類似工程；具體要求詳見3.6.1

3.4投標人不得有招標文件第二章投標人須知第1.4.3項規(guī)定的情形。

3.5 本次招標 接受  組建聯(lián)合體投標，聯(lián)合體成員不超過2家。

采用聯(lián)合體投標的，應滿足招標文件第二章投標人須知第1.4.2項的規(guī)定。

3.6業(yè)績要求：

3.6.1總承包項目經(jīng)理承擔過類似工程業(yè)績可以是下列之一；

（1）工程總承包業(yè)績：總承包項目經(jīng)理以工程總承包項目經(jīng)理身份承擔過的工程總承包業(yè)績。

（2）設計業(yè)績：總承包項目經(jīng)理以設計項目負責人身份承擔過的設計業(yè)績或工程總承包項目的設計業(yè)績。

（3）施工業(yè)績：總承包項目經(jīng)理以施工項目負責人身份承擔過的施工業(yè)績或工程總承包項目的施工業(yè)績。

類似工程業(yè)績是指：承擔過單項合同額達1500萬元及以上（其中設計業(yè)績是指項目投資額（或建安工程費）達1500萬元及以上）房屋建筑工程的裝修裝飾工程業(yè)績。類似工程業(yè)績有效期自2021年1月1日（以竣工驗收證明時間為準，有效期含2021年1月1日、但不含本工程投標截止之日）以來。上述業(yè)績不是投標人承接的工程，不予認可。須提交的材料及要求，見投標人須知3.6。

3.7信譽要求：投標人不得存在下列情形：

（1）被國家、江蘇本省省級有關部門及鹽城本市市級、鹽城經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)有關部門暫停招投標或市場準入資格且在公示處罰期內(nèi)的。

（2）在招投標活動中因本招標文件第二章投標人須知10.1.1、10.1.2所列的不良行為，在“江蘇省建設工程招標網(wǎng)”公示期間的。

（3）近3年內(nèi)有行賄犯罪行為且被記錄，或者法定代表人有行賄犯罪記錄且自記錄之日起未超過5年的。（均自記錄之日起至投標截止日止）

（4）被人民法院列為失信被執(zhí)行人的信息正在被“信用中國”、“信用江蘇”網(wǎng)站公布的，投標截止時間前失信被執(zhí)行人信息已撤銷或更正的除外。

（5）投標人作為失信聯(lián)合懲戒對象被采取依法限制參與建設工程招投標懲戒措施的，且被有關部門推送在“信用中國”、“信用江蘇”、“信用鹽城”相關網(wǎng)站公示且在有效期內(nèi)的。

凡存在以上情形之一的，本項目招標人拒絕其投標，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)資格審查不予通過，不得被確定為中標候選人、中標人。在一次招投標活動中，相關參與人因上述情形，導致其資格預審不通過或者被取消中標候選人資格、中標人資格的，不因其之后情況的變化，改變已經(jīng)作出的決定。

3.8中標人須承諾中標的總承包項目經(jīng)理，不因任何情形而更換，且出勤率不少于80%，如發(fā)生更換或出勤率少于80%，除接受招標文件約定的處罰外，自愿另行接受合同價2%的扣款。

3.9投標申請人須保證代理人、投標承諾的項目部成員均為本單位的正式職工(聯(lián)合體投標的,代理人及總承包項目經(jīng)理必須均為牽頭單位正式職工)，投標時提供從2024 年 6 月開始至投標截止之日當月至少1個月在本單位繳納養(yǎng)老保險繳費記錄證明。（退休人員提供在本單位相關證明）。

3.10評標前由招標人對照省政府第120號令要求，進行評標準備工作，并核實投標人、項目負責人和設計負責人的資質(zhì)和資格、經(jīng)歷和業(yè)績、在建工程和信用狀況等方面的情況。

3.11投標單位未按照招標文件約定要求提交投標保證金參與投標解密報價的、投標承諾的人員不到場以及其他不良行為，將會被鹽城市建設工程企業(yè)不良行為管理系統(tǒng)記錄，影響后續(xù)參加我市招投標活動，請各投標人誠信投標、確保履約。

4. 招標文件的獲取

4.1本公告發(fā)布之日起至投標截止時間止，凡有意參加投標者，請登錄電子招標投標交易平臺獲取招標文件。（投標人合理選擇下載招標文件時間，逾期未下載造成無法提出答疑、無法投標等情形的，責任自負）。 

4.2招標文件獲取方式：投標人使用CA數(shù)字證書登錄“電子招標投標交易平臺”獲??；

本招標公告及招標文件中“電子招標投標交易平臺”選用：http://49.73.84.193:880/#/login 。

5. 投標截止時間

5.1 投標截止時間為 ：2024年9月6 日9時00分。

5.2逾期送達的投標文件，招標人不予受理。

6. 資格審查

本次招標采用資格后審方式進行資格審查，資格評審標準詳見招標文件第三章。

7. 評標方法

本項目采用“綜合評估、評定分離法”。具體評標辦法如下：

評標辦法前附表

評標方案

8. 發(fā)布公告的媒介

本招標公告同步在江蘇省公共資源交易平臺（http://jsggzy.jszwfw.gov.cn）、江蘇建設工程招標網(wǎng)（http://www.jszb.com.cn/jszb）、鹽城市公共資源交易平臺（https://ggzy.yancheng.gov.cn）同步發(fā)布。

9. 招投標監(jiān)督管理部門及電話

本項目的招標投標活動及其相關當事人應當接受有管轄權的建設工程招標投標行政監(jiān)督部門依法實施的監(jiān)督，監(jiān)督聯(lián)系電話：0515-68086088。

10.本工程嚴禁掛靠、轉(zhuǎn)包，一經(jīng)核實掛靠、轉(zhuǎn)包的，將被取消投標、中標資格，并按相關規(guī)定進行處罰，直至建議有關部門吊銷資質(zhì)證書。   

11.其他

11.1本工程采用遠程不見面開標模式。投標人應在投標截止時間前登錄招標文件載明的“網(wǎng)上開標大廳”網(wǎng)址，按系統(tǒng)提示完成開標流程。因投標人自身設施故障或自身原因?qū)е聼o法完成投標的，由投標人自行承擔后果。

11.2“鹽城開標大廳系統(tǒng)”網(wǎng)址為：

http://49.73.84.130:81/#/login

（注：此系統(tǒng)為新系統(tǒng)，需要重新注冊主體庫新信息與下載新驅(qū)動，具體可以參考交易系統(tǒng)界面操作手冊）；

11.3 投標文件制作工具為廣聯(lián)達投標GEB8（全國）下載網(wǎng)址為：https://huiyizhao.glodon.com/website/#/download

11.4 “鹽城開標大廳系統(tǒng)”網(wǎng)址為: http://49.73.84.130:81/#/login（注：CA鎖登錄時需先從交易平臺登錄綁定后才能登錄開標大廳系統(tǒng)）；

11.5 使用互聯(lián)互通小助手CA登錄遇到問題請聯(lián)系：國信CA鹽城專線: 02589631967 CFCA鹽城專線:18061882568；

11.6 系統(tǒng)操作指導請聯(lián)系:張磊磊15396887667  樊紅麗15665152340 薛工13338617805 或 蔡工15358238096。

12.聯(lián)系方式

招標人：鹽城經(jīng)城印象住房租賃有限公司

地址：東湖國際品鑒中心2樓

聯(lián)系人： 薛先生

電話：0515-81690093 

招標代理機構：江蘇仁禾中衡工程咨詢房地產(chǎn)估價有限公司

地址：鹽城市世紀大道1188號服務大廈20樓2007室

聯(lián)系人：陸先生、戴女士

電話：0515-68668032、18305116846

電子郵件： 664950513@qq.com