重慶通粵高速公路有限公司金佛山東服務區(qū)商業(yè)經(jīng)營權招標

2.2 項目概況與規(guī)模：金佛山東服務區(qū)位于G69銀百高速重慶市南川區(qū)至貴州省道真縣重慶境內一段,全長33.3KM，連接G65渝湘高速、S37南兩高速、S0101南萬高速，距重慶主城123KM，距離南川城區(qū)45KM，服務區(qū)總占地面積154畝，建筑面積6345㎡，于2017年投入運營。雙側設有司機之家2座、停車位364個、廁位388個、充電樁8個、蔚來換電站2座。

2.3 招標范圍：采用商業(yè)經(jīng)營整體招商的方式，對服務區(qū)綜合樓商業(yè)經(jīng)營可用面積進行業(yè)態(tài)規(guī)劃、裝修打造、經(jīng)營布局、經(jīng)營推廣等，商業(yè)場地用途為餐飲、超市、土特產(chǎn)等非油品類服務區(qū)傳統(tǒng)經(jīng)營項目。經(jīng)營期內，經(jīng)招標人同意，承租方可引入其他經(jīng)營項目；招標人有權根據(jù)管理需要增設或引入其他經(jīng)營項目。

2.4 服務時間：經(jīng)營期限暫定為6+4年，中標經(jīng)營單位6年經(jīng)營期內每年考核成績90分以上，可續(xù)約4年租賃期。具體以招標人對金佛山東服務區(qū)經(jīng)營期限對照增減，若招標人對金佛山東服務區(qū)經(jīng)營期限到期終止，則招標人與中標經(jīng)營單位簽訂的經(jīng)營合同也相應終止。

2.5 商業(yè)營業(yè)模式：

1.租金采取“有保底租金和含稅總收入提成（二者就高收?。┓绞健保唇?jīng)營單位經(jīng)營總收入的提成比例計算提成租金，當提成租金小于或等于保底租金時，招標人按保底租金收?。划斕岢勺饨鸫笥诒５鬃饨饡r，招標人按提成租金收取，提成租金按照年度核算。

2.經(jīng)營單位“僅申報第1年度的保底租金和提成比例”，以后年度保底租金按3%逐年遞增，提成比例不變，即Y2=Y1×1.03、Y3=Y2×1.03、Y4=Y3×1.03，以此類推（注：Y1即第1年度保底租金）。