北碚、秀山、涪陵、珞璜南、曾家服務(wù)區(qū)招商項目（第二次）

本招標項目北碚、秀山、涪陵、珞璜南、曾家服務(wù)區(qū)招商項目（第二次），項目業(yè)主及招標人為重慶高速資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司。項目已具備招標條件，現(xiàn)招標人委托重慶國際投資咨詢集團有限公司對該項目進行公開招標，本項目采用資格后審。

2.1服務(wù)地點：重慶市北碚、秀山、涪陵、珞璜南、曾家服務(wù)區(qū)。

2.2項目概況與規(guī)模：

北碚服務(wù)區(qū)位于繞城東北段K180+500處，地處北碚區(qū)歇馬鎮(zhèn)衛(wèi)星村，占地73畝、綠化面積13200平方、經(jīng)營區(qū)域1300平方。

秀山服務(wù)區(qū)位于G65包茂高速酉洪段K1967+50米處，地處秀山縣官莊街道鴛鴦村，為單側(cè)服務(wù)區(qū)。秀山土家族苗族自治縣，是以土家族、苗族為主的少數(shù)民族自治縣，其服務(wù)區(qū)環(huán)境優(yōu)美、具有土家族民族特色風格的建筑。距離秀山縣城7km，貴州松桃53km，湖南花垣67km，重慶主城區(qū)414km。

涪陵服務(wù)區(qū)位于重慶市涪陵區(qū),距重慶主城90KM，距離涪陵城區(qū)18KM，服務(wù)區(qū)設(shè)分離式東、西兩區(qū)，于2013年投入運營。服務(wù)區(qū)總占地面積125畝，有效用地面積90畝，建筑面積6132㎡。

珞璜服務(wù)區(qū)位于繞城西南端K107+000處，地處江津區(qū)馬宗街道，是內(nèi)接重慶主城區(qū)，外接四川、貴州等地的重要節(jié)點，為雙側(cè)服務(wù)區(qū)，本次招商僅包括珞璜南單側(cè)服務(wù)區(qū)。

曾家服務(wù)區(qū)座落在沙坪壩曾家鎮(zhèn)，位于G5001繞城高速K154+500處，毗鄰大學城；靠近蓮花湖風景區(qū)，曾家服務(wù)區(qū)西區(qū)背面是蓮花湖景區(qū)，與景區(qū)便道距離不足300m。

投標人需詳細了解標段現(xiàn)狀，實際面積以現(xiàn)狀為準，需投標人自行測算。

2.3 招標范圍：

本招商用途僅限為上表所列招商用途，不含尿素經(jīng)營項目。經(jīng)招標人同意，投標人可引入其他經(jīng)營項目。招標人有權(quán)增設(shè)或引入其他經(jīng)營項目，投標人須無條件服從。投標人只能在其租賃區(qū)域內(nèi)進行自身品牌宣傳與開展經(jīng)營，除此之外，不得在服務(wù)區(qū)任何區(qū)域內(nèi)進行廣告發(fā)布及開展其它經(jīng)營項目。

申請人需詳細了解標的現(xiàn)狀，實際面積以現(xiàn)狀為準，需申請人自行測算。

2.4 服務(wù)期限：6+2年，同時要求中標的服務(wù)區(qū)的經(jīng)營商升級改造服務(wù)區(qū)商業(yè)裝飾裝修，裝修服務(wù)區(qū)免租期為2個月。每個服務(wù)區(qū)進場時間以招標人通知為準。

2.5 商業(yè)經(jīng)營模式：服務(wù)區(qū)租金收取方式采取“保底租金和提成租金”兩者取其高方式。即當年度提成租金小于或等于年度保底租金時，招標人按保底租金收取；當年度提成租金大于年度保底租金時，招標人按提成租金收取。提成租金按照年度核算，具體租金繳納方式以合同中約定為準。

提成租金的計算方式：提成租金=經(jīng)營總收入（含稅）*提成比例。

保底租金逐年遞增3%，提成比例不遞增。

2.6 標段劃分：一個標段。

3.1投標人須滿足以下要求：在中國境內(nèi)注冊，具有獨立法人資格，成立時間不低于1年。

3.2業(yè)績要求：2020年1月1日起至投標截止時間止（以合同簽訂時間為準），提供滿足以下①或②要求的業(yè)績：

①實際年度結(jié)算租金不低于400萬元高速公路服務(wù)區(qū)業(yè)績（只需提供一個年度實際結(jié)算租金），上述高速公路服務(wù)區(qū)業(yè)績的經(jīng)營時間至少滿足1年；

②實際年度結(jié)算租金不低于400萬元城市商業(yè)綜合體業(yè)績（只需提供一個年度實際結(jié)算租金），上述城市商業(yè)綜合體業(yè)績的經(jīng)營時間至少滿足1年；

注：（1）若提供高速公路服務(wù)區(qū)業(yè)績，則累計不超過四座高速公路服務(wù)區(qū)經(jīng)營業(yè)績；若提供城市商業(yè)綜合體業(yè)績，則累計不超過兩個城市商業(yè)綜合體經(jīng)營業(yè)績。上述高速公路服務(wù)區(qū)或城市商業(yè)綜合體業(yè)績不限合同個數(shù)。

（2）前述條款中一個年度實際結(jié)算租金中的一年為：合同約定經(jīng)營期限中的任意連續(xù)12個月；

3.3投標人還應(yīng)在其他方面具有相應(yīng)的服務(wù)能力，詳見招標文件第二章投標人須知前附表第1.4.1項內(nèi)容。

3.4 中標候選人如與招標人有欠款，須在中標候選人公示期間結(jié)清欠款，否則視為放棄中標。

3.5本次招標不接受聯(lián)合體投標。